Ihre Immobilie ist einiges wert

Manchmal ist es einfach gut den Wert seiner Immobilie zu kennen. Die Marktwertermittlung von SCHULZ REALTORS ist für Sie kostenlos. Ihr Anruf genügt und wir kommen zu Ihnen. Eine Begehung der Immobilie oder des Grundstücks ist wichtig, damit unsere Experten alle Details zur Lage, zu den Räumlichkeiten, zur Ausstattung und zum Zustand kennenlernen. Möchten Sie ein Grundstück bewerten lassen, prüfen wir im Rahmen unserer Expertise auch die baurechtlichen Gegebenheiten, wie z.B. gültige Bebauungspläne, Möglichkeiten der Teilung, Baulinien uvm. Unsere Verkaufserfahrung in Ihrer Gegend ist allerdings der wichtigste Aspekt bei der Wertfindung. Denn das Angebot und die Nachfrage vor Ihrer Haustür kennen wir so gut wie kaum ein anderer.

Was ist eigentlich der Marktwert?

Der Wert Ihrer Immobilie ist abhängig von vielen Faktoren. Wie sagt man so schön: Lage, Lage, Lage. Darüber hinaus ist die Ausstattung, der bauliche Zustand, Renovierungs- oder Sanierungs- notwendigkeiten, der Architekturstil und bei Grundstücken, das Maß der baulichen Nutzung zu berücksichtigen. Rechtliche Gegebenheiten können ebenfalls elementar sein (z.B. Denkmalschutz). Noch wichtiger ist allerdings die aktuelle Marktlage in Ihrer Wohngegend. Sprich: Die Einschätzung von Angebot und Nachfrage. Bodenrichtwerte und Durchschnittspreise sind zwar ein Anhaltspunkt, ist die aktuelle Nachfrage aber beispielsweise sehr hoch, können Werte auch höher angesetzt werden. Besondere Immobilien und Lagen sind besonders beliebt. Ein klassisches Beispiel ist schon immer die Hamburger Elbchaussee. Haben Sie eine Immobilie auf der „richtigen“ Seite und zudem freien Elbblick, so ist der erzielbare Preis höher, als wenn Sie in der selben Straße versteckt in hinterer Reihe wohnen. Datenbanken können zwar allgemeine Werte sammlen und abbilden, jedoch kommt es häufig auf Details an. Führt über das Bewertungsgrundstück z.B. ein Hochspannungsmast, kennen Datenbanken diesen Umstand nicht. Dieser ist jedoch für die Wertfindung ausschlaggebend. Genauso verhält es sich mit positiven Aspekten wie z.B. ein besonderer Ausblick, eine besonders schöne Lage innerhalb einer Straße oder ein nachfragestarker Architekturstil eines Objektes. Auch wirtschaltliche oder rechtliche Rahmenbedingungen können Immobilienpreise verändern. Hohe anstehende Sanierungskosten , vorhandende Baulasten und Dienstbarkeiten müssen spezifisch erörtert und bewertet werden. Sie sehen: Eine zuverlässige Wertexpertise muss mehr Aspekte beleuchten als pure Zahlen aus der Presse, von Gutachterausschüssen oder Meinungen von Bekannten. Der Marktwert ist folglich derjenige Wert, den Ihnen ein potentieller, echter Käufer, unter Abwägung aller Vor- und Nachteile, aktuell zu zahlen bereit ist. Keine Schnellbewertung im Internet kann Ihnen Details berücksichtigen. Sie sehen: ein Immobilienwert fußt nicht nur auf Zahlen, die man in der Zeitung findet.

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